En los primeros siete meses de 2026 se registraron 35.528 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, apenas 1,8% menos que durante el mismo período del año pasado. En contraste, las operaciones con hipoteca cayeron 36%.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mantiene un nivel de actividad relativamente estable, aunque los datos muestran una marcada diferencia entre las operaciones de compraventa y aquellas concretadas mediante financiamiento hipotecario.
De acuerdo con las cifras difundidas por el Colegio de Escribanos porteño, durante los primeros siete meses de 2026 se realizaron 35.528 escrituras de compraventa, lo que representa una baja del 1,8% frente al mismo período de 2025.
En julio se contabilizaron 6.051 operaciones, un 9% menos que en el mismo mes del año pasado. Sin embargo, respecto de junio hubo una mejora del 1,02%, ya que durante ese mes se habían registrado 5.990 escrituras.
El monto total de las operaciones realizadas en julio alcanzó los $1.068.467 millones, con un incremento interanual del 9,37%.
El crédito hipotecario tuvo una fuerte caída
El comportamiento de los préstamos hipotecarios fue considerablemente diferente al de las compraventas.
Durante julio se firmaron 959 escrituras con hipoteca, una cifra que representa una caída del 31,2% interanual.
Si se toma el período comprendido entre enero y julio, se contabilizaron 5.111 operaciones hipotecarias, un 36% menos que en igual período de 2025.
De esta manera, mientras el volumen general de compraventas se mantiene relativamente cerca de los niveles del año pasado, el financiamiento mediante créditos hipotecarios muestra un retroceso mucho más pronunciado.
Los precios en dólares registraron una leve recuperación
El relevamiento también mostró una moderada recuperación de los valores inmobiliarios medidos en dólares.
Durante julio, el valor promedio de las operaciones alcanzó los $176.577.070, equivalentes a unos US$116.967, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio.
El monto promedio aumentó un 20,2% en pesos respecto de julio de 2025, mientras que en dólares registró una suba del 1,8%.
Desde el Colegio de Escribanos porteño señalaron que los números de julio reflejan que la actividad conserva una base importante, aunque remarcaron la diferencia entre el desempeño de las compraventas y el menor dinamismo de las operaciones hipotecarias.
Una recuperación desigual según las propiedades y los barrios
La consultora LCG caracterizó el escenario como una recuperación moderada y desigual.
Entre los factores que explican esa heterogeneidad aparecen las diferencias entre los distintos barrios de la Ciudad y entre las propiedades nuevas y usadas.
Según el análisis citado, las viviendas a estrenar tienen valores promedio 30% superiores a las unidades usadas, aunque en determinados barrios la diferencia puede ser todavía mayor.
Otro factor que puede influir en la recuperación del sector es el stock disponible de propiedades usadas.
En este contexto, una parte significativa de las operaciones continúa dependiendo de compradores que cuentan con ahorros propios, mientras que el financiamiento hipotecario pierde participación dentro del mercado.
Así, el mercado inmobiliario porteño presenta un escenario dispar: las compraventas permanecen cerca de los niveles registrados un año atrás, mientras que la fuerte caída de los créditos hipotecarios aparece como uno de los principales límites para una recuperación más amplia de la actividad.
Acerca del autor
